2017武汉房价最新消息:武汉新开楼盘一律不能涨 4月上周武汉住房成交环比上涨1.84%

263财富网4月25日讯,就在全国各地都在升级各种限购措施的同时,4月20日,没有升级限购的武汉发起了房地产专项整治行动,严查房企及经纪公司的违规行为、严把商品房预售备案关、严禁以捆绑搭售或附加条件等方式,迫使购房人接受其他商品或服务……第二天,武汉各大媒体铺天盖地“深入解读”该行动,“武汉新开楼盘一律不能涨”、“严查捆绑装修”等等的标题被刷屏。

特别地,整治行动要求将房价维持在现有水平,新开楼盘房价一律不能涨。对于不接受备案指导价的楼盘项目,3个月内对其重新定价备案不予复议,暂缓发放预售许可证。这样以来,捂盘也无法提高备案价了,憋出内伤的武汉房企们,只得纷纷出货,新房推盘力度大幅提高。据360中房网监测,专项整治行动的发起后的4天时间里,武汉共计有10个项目开盘,且仅2个楼盘捆绑装修卖房,装修费用分别为1600元/平、2000元/平,相比此前动辄4000元/平,甚至6500元/平的报价理性多了。可见,此次专项整治活动的威力不可小觑。

从成交来看,上周武汉新房成交走势平稳。4月17日-4月23日,武汉新建商品住房成交4216套,环比上涨1.84%;成交面积39.59万平方米,环比上涨1.34%。

2017武汉房价最新消息:武汉新开楼盘一律不能涨 4月上周武汉住房成交环比上涨1.84%

楼市专项整风运动下,武汉新房供应增多了,捆绑装修楼盘变少了,装修要价也回归理性了,有楼盘整体均价也跌了少许,但是开盘去化率却跌了,捆绑装修的项目去化大幅下跌,毛坯房不再开盘日光。

如4月21日,来自江夏文化大道的中建汤逊湖壹号推出高层109-139平毛坯三到四房,均价10000元/平,当日去化率仅为61.7%。来自花山的万科花山紫悦湾于4月22日推出建面约80-120平两房三房,附带2000元/平的装修,整体均价为10550元/平,当日去化86%。更让人大跌眼镜的是以前开盘遭疯抢的金地自在城的开盘。4月23日,金地自在城加推K2三期A、B座,78—98平二三房,附带1600元/平装修,整体均价为17600元/平,比3月份开盘均价还跌了0.85%,去化率却仅31.3.%。而据了解,金地自在城3月20日推出78-136㎡二至四房带装修房源,首次试水网上开盘,开盘日光。3月20日,有媒体全程记录了一名购房者包下网咖抢购金地自在城的大战,抢房时只看楼层不看价格,争分夺秒疯狂点击鼠标才能抢到房子,可谓惊心动魄。

从推盘量来看,截止4月24日,4月共计有30次开盘,还有一周时间,可以预见4月整体的推盘量与3月37次开盘的总数量或不相上下。3月武汉日光盘多达18个,而截止到4月24日,4月武汉仅诞生了13个日光盘。

从成交来看,如下图,4月前三周的成交数量远低于3月前三周的成交。按照此趋势,4月武汉新房整体成交铁定低于3月份。

2017武汉房价最新消息:武汉新开楼盘一律不能涨 4月上周武汉住房成交环比上涨1.84%

据专家分析,长达8个月严厉的调控政策,不断加码的限购政策,让有效购房需求数量不断萎缩。而此前长达1年的武汉楼市成交火爆的行情下也透支了大量市场需求。同时自严控备案价以来,武汉新房价格企稳,房价短期难见上涨,购房者心态回归平和,楼市也冷静不少。总之,政策管控下的调整和市场周期性的调整叠加在一起,使得市场交易下滑和疲软。由此,武汉市场成交下滑是市场自然降温的正常现象。当然,此次武汉房地产的专项整治活动,将进一步打击违规违法行为,清除行业乱象,规范市场秩序,给楼市降温。

综上所述,在土地市场逐渐降温、购房者理性购房心态回归、房地产开发商对楼市预期减弱,加上政府的限购等楼市调控政策效应将继续发酵。

综合因素的影响下,预计在今年上半年武汉房价的增幅或降幅数值不会太大,房地产市场会稳定在一个平稳的区间内。

有关武汉房价最新消息,263财富网小编会第一时间更新,在此提醒购房者及投资者,上半年武汉房价会趋于平稳,在下半年后,就看去年房企在武汉高价拿地后将会进行怎样的营销策略去刺激楼市了。