2017北京房价走势最新消息:限购之后北京房价成交量下滑74.9%  二手房呈直线下跌


2017北京房价走势最新消息:限购之后北京房价成交量下滑74.9% 二手房呈直线下跌

北京3月份楼市调控政策连续出台10次,限购政策出台之后来看看北京楼市的表现,房价是人们谈起燕郊绕不过的话题,过去两年里,这里的房价以两倍增速位居环京楼市之巅,目前多数小区二手房价格已经突破3万元,部分地铁概念和相对高端的项目价格甚至跻身4万元行列。

目前燕郊共有160多个小区,累计有25套各类住宅,除去一部分单位集资房、家属楼等不能二次交易的房源,二手房成交房源大约有30个小区左右,“比较活跃的是福成五期、燕京航城和纳丹堡等房源较多的小区。”

按照于丽的说法,25万套房源中,自住和投资大约各占一半左右,在投资部分,又有一半左右的房源属于沉淀资金,“燕郊原来自住和投资比例是三比七,现在人多了,自住比例相对提高了,单纯炒房投资的应该在四分之一左右。”

成交量下滑74.9%

据链家研究院院长杨现领介绍,链家地产“核心500盘”是根据链家楼盘字典、成交数据,综合考虑成交量、换手率、楼盘产权属性、地理位置等因素,从全市楼盘中选取具有较强代表性的核心楼盘。核心500盘的交易量约为链家交易量三成左右,且长期稳定,成交变化可以说是与整体楼市同频的。

新政后,“核心500盘”整体成交量下滑74.9%,零成交楼盘由调控前的2.6%,上升至27.4%,近三成的楼盘调控后无成交。

东四环四惠桥地区,因为有地铁,离国贸商圈近等优势,一直是二手房成交的热点区域,但新政出台后,人气骤降。上周末,记者在在四惠桥东北角的一家中介门店看到,3个经纪人坐在前台等待客户,但大约半小时左右,都没能等来看房人。经纪人小赵无奈地告诉记者:“新政前,每到周六、日,每天要接待看房客户5个左右,现在只有1、2个,这其中还包括租房的。”

没人看房,也就没有成交。小赵之前一个月至少能卖掉1套500万元左右的房子,但这几周,她还没有业绩。

均价下跌仅1.7%

相对于成交量的大幅锐减,成交价还算稳定。杨现领介绍,对比调控前,调控后的“核心500盘”成交均价下跌仅1.7%,其中,大户型总价高、对贷款的依赖度更强,因此在“认房认贷”的调控政策中,受影响最大。“现在,多数业主还没有降价打算,相当一部分业主宁可不卖,也不降价。好多房主都说,因为限购政策,卖了房就不能再买了,而目前又没有其他更好的投资渠道,所以,就索性留着出租,除非急着用钱,才可能会降价卖房。”经纪人小赵说。尽管房价没有降,但对于买房人来说,选择的余地大了。“比如,以前一套房子三五个人抢,现在反过来了,一个购房者有三五套房可以选择。特别是大户型,随时有房可以看。”

环京楼市何去何从

从317北京限购政策发布以来,3月21日廊坊地区也进一步加码调控政策,4月1日雄安新区成立后,形成围绕环京和环雄安两大限购圈,除去北京和天津两个直辖市外,河北张家口、承德、廊坊、保定和唐山也均处于限购状态。

不同于以往限购,本轮限购有两个主要特征:一个是普遍增加非户籍人士购房社保或个税要求,二是首付比例、交易税费、银行利率等都不同幅度提高,不仅交易成本大幅度增加,而且进入门槛也普遍提升一个台阶。

在这种情况下,对于刚需而言,无论在北京还是环京地区,所谓的处女贷显得格外重要,于丽表示,“原来在北京买了,在环京也可以买,现在名下有贷款,在环京再买按揭利息会增加,在环京有贷款,在北京买就成了二套了。原来是共存,现在非此即彼。”

在整个环京地区,除了燕郊常住人口较多已经形成较为成熟的社区和配套,大厂、香河、固安、永清、涿州等环京地区入住率均很低,也没有形成较为成熟的二手房市场,也一定程度限制了存量房进一步流通。

楼市调控政策首要针对一线城市,北京限购之后263理财财富网小编从某网看到房价呈直线下跌,4月二手房均价为56078/平,环比上月下跌8.98%,具体走势如下:


2017北京房价走势最新消息:限购之后北京房价成交量下滑74.9%  二手房呈直线下跌